มนุษย์เงินเดือน ลงทุนคอนโดให้เช่าอย่างไร

มนุษย์เงินเดือน ลงทุนคอนโดให้เช่า อย่างไรให้มี Passive Income 

      “ต้องบอกเลยว่า Passive Income เป็นคำที่ได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบัน  เพราะเป็นเรื่องของการใช้เงินไปลงทุน เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่เหมาะสม ซึ่งมนุษย์เงินเดือนหลายๆ คนสร้าง Passive Income โดยการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า และสำหรับการสร้าง Passive Income ด้วยวิธีนี้ ข้อดีก็อยู่ตรงที่ความเสี่ยงต่ำ แถมยังมีรายได้ต่อเนื่องทุกเดือนอีกด้วย ยังไม่พอแค่นี้!! คุณยังสามารถเอารายได้นั้นไปยืนยันกับธนาคารเพื่อยื่นกู้ซื้อคอนโดสำหรับปล่อยเช่าห้องต่อไปได้อีก หลายคนรู้อย่างนี้แล้วคงจะสงสัยว่าแล้วมนุษย์เงินเดือนอย่างเรา จะลงทุนคอนโดให้เช่าอย่างไรให้มี Passive Income  แอดมินบอกเลยว่าไม่ยากเลยค่ะ ไปดูกันดีกว่า

ประเมินค่าเช่าที่สามารถปล่อยเช่าได้ เทียบกับ เงินที่ต้องผ่อนกับธนาคาร

      “การปล่อยเช่าคอนโดจะต้องได้ราคาสูงกว่าเงินที่ผ่อนกับธนาคาร และควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากการผ่อนชำระด้วย อย่างเช่น ค่าส่วนกลาง ค่าตกแต่งห้องชุดซึ่งมีทั้งค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าในห้อง ค่าซ่อมแซมปรับปรุงห้องหลังหมดสัญญาเช่า เพื่อเตรียมห้องสำหรับผู้เช่ารายใหม่ รวมทั้งค่าใช้จ่ายอื่นๆ ด้วย แล้วเฉลี่ยเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนให้เรียบร้อย สมมติว่า คุณซื้อคอนโดราคา 1,000,000 บาท ระยะเวลา 30 ปี จะต้องผ่อนธนาคาร 7,000 บาท/เดือน เมื่อรู้ราคาผ่อนชำระรายเดือนกับธนาคารแล้ว ก็นำมาเปรียบเทียบบวกลบกับค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่คิดไว้ แล้วคุณก็จะได้อัตราค่าเช่าที่คุ้มค่าที่สุด

พิจารณาดอกเบี้ยเงินกู้ เพราะมีผลกับเงินผ่อนต่อเดือน และค่าเช่า

      “ควรศึกษาเงื่อนไขและรายละเอียดดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารที่ต้องการกู้ให้ดี ซึ่งอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็จะมีหลายแบบ แต่แบบที่พบเห็นบ่อยๆ ก็จะมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุสัญญาเงินกู้หรือในช่วงเวลาที่กำหนด เช่น กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยร้อยละ 3 ต่อปี เป็นเวลา 4 ปี หรืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เปลี่ยนแปลงไปตามที่สถาบันการเงินกำหนดดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งจะมีผลกับเงินผ่อนต่อเดือนและค่าเช่าของคุณด้วย ถ้าหากดอกเบี้ยสูงก็จะทำให้เงินผ่อนต่อเดือนสูงและมีผลกับส่วนต่างรายได้ที่จะได้จากค่าเช่าด้วย แต่ก็สามารถลดดอกเบี้ยได้หลายวิธีด้วยกัน เดี๋ยวครั้งหน้าแอดมินจะมาบอกเทคนิคผ่อนคอนโดให้หมดเร็วๆ กันนะคะ

เงินดาวน์ยิ่งมาก ยิ่งดี

      “ยิ่งวางเงินดาวน์มาก ก็จะช่วยลดดอกเบี้ยเงินกู้ได้เยอะ แถมยังทำให้คุณต้องผ่อนกับธนาคารน้อยลง เพราะวงเงินกู้ไม่เยอะ นอกจากนี้ยังทำให้คุณไม่ต้องแบกภาระหนักอีกด้วย ซึ่งการดาวน์ ปกติคอนโดจะให้ดาวน์ 10% ของราคาซื้อขายคอนโด เช่น สมมติว่าคุณซื้อห้องราคา 1,000,000 บาท ตามหลักต้องดาวน์ 100,000 บาท โดยทางโครงการอาจจะให้คุณแบ่งเป็นชำระเป็นงวดๆ เช่น 5 งวด งวดละ 20,000 บาท ก็จะเหลือชำระยอดโอนทั้งหมด 900,000 บาท แต่ถ้าคุณมีเงินเก็บอยู่ 500,000 บาท โดยจะเทเป็นเงินดาวน์ทั้งหมด ยอดคงเหลือที่คุณต้องกู้กับธนาคารก็จะเหลือเพียง 400,000 บาท ซึ่งทำให้คุณผ่อนต่อเดือนได้อย่างสบายและยังมีผลทำให้ส่วนต่างกำไรที่ได้รับจากค่าเช่ามากขึ้นด้วย

มองหาคอนโดที่ราคาเหมาะสม  ให้ผลตอบแทน 5-8% ต่อปี

      “เอาหละถึงเวลาแล้วที่คุณจะต้องมองหาคอนโดทำเลคุณภาพ พบกับคอนโดลุมพินี จัดโปรโมชันสุดพิเศษสำหรับคุณ ด้วยราคาเริ่มต้นเบาๆ สนใจคลิกเข้าชมโปรโมชัน และหมดกังวลเรื่องการปล่อยเช่า ด้วย Condo Lumpini Brokerage ที่จะมาช่วยอำนวยความสะดวกทั้งการปล่อยเช่า-ขายแทนคุณ ผลตอบแทนที่ได้รับจากค่าเช่า (Yield) เฉลี่ย 5-8% จึงนับเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามากๆ