11 มิ.ย. 2562

ลดภาระซื้อบ้าน-คอนโด ด้วยมาตรการภาษี

House and Condo


      ใครที่กำลังหาซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังแรกอยู่ ตั้งแต่วันนี้ไปจนถึง 31 ธันวาคม 2562 เรามีตัวช่วยที่สามารถลดภาระจากการซื้อบ้านได้ ด้วยการหักลดหย่อนภาษีได้ถึง 200,000 บาท จากการซื้อบ้านเลยทีเดียว

      ตัวช่วยที่ว่า เป็นหนึ่งในมาตรการพยุงเศรษฐกิจของรัฐบาลด้วยการสนับสนุนให้ประชาชนที่ยังไม่เคยซื้อบ้าน ได้มีโอกาสซื้อบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองได้ง่ายขึ้น  โดยมีหลักเกณฑ์ดังนี้

      - เป็นบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัย คือต้องย้ายเข้าอยู่ในบ้านหลังนั้น

      - ซื้อและโอนตั้งแต่ 30 เมษายน-31 ธันวาคม 2562

      - ซื้อได้ทั้งบ้านหรือคอนโดใหม่หรือมือสอง

      - ไม่รวมการทำสัญญาซื้อขายที่ดินและสัญญาจ้างปลูกสร้างอาคารแยกจากกัน

      - ผู้ซื้อต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยมาก่อน

      - ต้องถือครองและมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปีนับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ เว้นแต่ตายหรืออสังหาริมทรัพย์สิ้นสภาพไปทั้งหมด

       หลายๆ คนอาจจะเข้าใจผิดคิดว่า เราได้ส่วนลดตั้ง 200,000 บาทเชียว แต่จริงๆ มันไม่ใช่อย่างนั้น

      เงิน 200,000 บาท จะนำมาใช้ในการหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปีภาษี 2562 ซึ่งจะยื่นแบบ และขอคืนภาษีกันช่วงต้นปีหน้านั่นเอง

      สมมุติว่า คุณมีรายได้อยู่ในระดับที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คือ เริ่มต้นที่ 150,001-300,000 บาทต่อปี หรือมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 12,500-25,000 บาท คุณจะต้องจ่ายภาษี 5% ของเงินได้สุทธิ (ตามฐานรายได้) ถ้าเอาเงินที่ซื้อบ้านหรือคอนโดไปหักลดหย่อน 200,000 บาท จะได้รับคืนภาษี 10,000 บาท (5% ของสิทธิลดหย่อนภาษี 200,000 บาท)

      หรือถ้าคุณมีเงินได้ 300,001-500,000 บาทต่อปี หรือมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 25,000-41,500 บาท จะต้องจ่ายภาษี 10% ของเงินได้สุทธิ ถ้าเอาเงินที่ซื้อบ้านหรือคอนโดไปหักลดหย่อน 200,000 บาท จะได้รับคืนภาษี 20,000 บาท เป็นต้น ลองดูตารางประกอบเพื่อความเข้าใจได้เลยครับ (10% ของสิทธิลดหย่อนภาษี 200,000 บาท)



House and Condo

      สรุปง่ายๆ ก็คือ เงินค่าลดหย่อนจะกลายเป็นเงินที่ได้คืน จากเงินที่เราเสียภาษีตั้งแต่ 10,000-70,000 บาท ตามอัตราฐานภาษีที่ต้องจ่ายของแต่ละคน นั่นคือเงินที่จะช่วยแบ่งเบาภาระการซื้อบ้านของเราครับ

      นอกจากนี้ สำหรับคนที่ซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรกในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท รัฐจะลดค่าธรรมเนียมการโอนที่เคยเก็บอยู่ 2% ของราคาประเมิน เหลือแค่ 0.01% และค่าจดจำนองที่เคยเก็บ 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน เงื่อนไขก็คือ

      - เป็นการซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม จะเป็นบ้านใหม่มือหนึ่ง หรือมือสองก็ได้ ในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท

      - ที่อยู่อาศัยนั้นจะต้องโอน และจดจำนองในคราวเดียวกัน

      - มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2563


      ดังนั้นถ้าซื้อบ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เราจะได้แบ่งเบาภาระจากค่าโอน และค่าจดจำนองไปอีกเกือบๆ 2 %


      แต่เอ๊ะ! ทำไมไม่ได้เกือบ 3% หลายคนอาจสงสัย? ก็ลดค่าโอน 2% + ลดค่าจดจำนองอีก 1% ก็ต้อง 3% มิใช่หรือ ก็ถูกครับรวมแล้วต้อง 3% แต่เราไม่ได้จ่ายค่าโอนคนเดียว 2% เพราะปกติค่าโอนผู้ขายและผู้ซื้อจะออกกันคนละครึ่ง เดิม 2% ก็จะต้องจ่ายคนละ 1% ของราคาซื้อขาย 


      ขอตัดจบตรงนี้คือ ใครที่ซื้อบ้านในช่วงปีนี้ จะสามารถเอาเงิน 200,000 บาท จากการซื้อบ้านหลังแรกมาคำนวนเพื่อลดหย่อนภาษี ซึ่งจะได้เงินคืนกลับมาตั้งแต่ 10,000-70,000 บาท ตามอัตราภาษีของแต่ละคน แล้วถ้าใครซื้อบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนกับค่าจดจำนองเพิ่มอีก 2-3% ของราคาประเมิน แต่ถ้าไปซื้อปีหน้าจนถึง 31 พฤษภาคม 2563 บ้าน-คอนโดราคาไม่เกินล้านบาทจะยังได้เพียงแค่การลดค่าธรรมเนียมโอนกับค่าจดจำนองเท่านั้น


House and Condo

       คราวนี้มาดูกันว่า ถ้าซื้อคอนโดลุมพินีของLPN จะสามารถลดภาระจากมาตรการของรัฐกันได้แค่ไหน ขอยกตัวอย่างตามนี้เลยครับ

      โครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 ห้องขนาด 21.50 ตารางเมตร ราคา 935,000 บาท โครงการนี้เหมาะสำหรับคนเริ่มสร้างครอบครัว หากมีรายได้ในอัตราภาษี 5% นำเงิน 200,000 บาทจากการซื้อคอนโดไปหักค่าลดหย่อน จะได้เงินคืน 10,000 บาท คิดกลับมาเป็นส่วนลดประมาณ 1% ของราคาขาย และยังประหยัดเงินค่าโอนกับค่าจดจำนองอีก 2% ของราคาประเมิน หรือประมาณ 18,700 บาทเลยทีเดียว

      รวมแล้วถ้าซื้อ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิตคลอง 1 จะสามารถลดภาระจากมาตรการรัฐได้เริ่มต้นที่เกือบ   3 หมื่นบาท เลยทีเดียว

      ถ้าไปซื้อโครงการลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ-ริวเวอร์วิว 2 ขนาดห้อง 22.50 ตารางเมตร ราคา 1.53 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการราคาเกิน 1 ล้านบาท จะได้รับสิทธิเฉพาะ หักค่าลดหย่อนภาษี 200,000 บาท ถ้าคุณเสียภาษี 5% ต่อปี จะได้รับเงินคืน 10,000 บาท หรือลดภาระได้ 0.6% ของราคาขาย หรือถ้าเสียภาษี 10% ต่อปีจะได้เงินคืน 20,000 บาท ลดภาระได้ประมาณ 1.3% ของราคาขาย

      หรือถ้าซื้อโครงการ ลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสัน ขนาดห้อง 26 ตารางเมตร ราคา 3.499 ล้านบาท ราคาประมาณนี้คุณอาจจะต้องมีรายได้อยู่ในระดับที่ต้องเสียภาษีปีละ 10% หรือ 15% ขึ้นไป ดังนั้นคุณจะสามารถลดภาระจากการนำเงินที่ซื้อคอนโดมาลดหย่อนภาษีได้ 200,000 บาท ประมาณ 20,000 บาท หรือ 30,000 บาท หรือคิดเป็น 0.5% หรือ 0.8% ของราคาบ้าน




 











เปิดทำเลอยู่อาศัยแห่งอนาคต
LPN มอบเสื้อวันผู้บริจาคโลหิตโลกแก่สภากาชาดไทย